Правительство Российской Федерации продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков до 30 июня 2025 года. Согласно постановлению кабмина, до конца II квартала дольщики не смогут получить:
- компенсации за обнаруженные дефекты;
- неустойки за нарушение сроков их устранения;
- выплаты за нарушение сроков передачи объекта покупателю.
Кроме того, до конца первого месяца лета не начисляются проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что мораторий на штрафы для застройщиков вводится уже в четвёртый раз. Данная мера, по его мнению, не является уравновешиванием ипотечного стандарта, который вступил в силу с 1 января.
«Продление запрета лишь говорит о сильном лобби в правительстве у застройщиков, доказывая, что вся помощь последних лет направлена на отстаивание интересов девелоперов, а не дольщиков. Мораторий вводят не от хорошей жизни, хотя нам и говорят обратное. Следовательно, это сигнал риска для дольщиков», — высказался Дмитрий Щегельский.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что мораторий продлевается для подстраховки застройщиков на тот случай, если ситуация в экономике или в строительстве ухудшится настолько, что это радикально и массово повлияет на возможность вовремя достраивать и передавать квартиры.
«В этом случае вал законных претензий дольщиков ещё больше осложнит ситуацию, потому что по закону об участии в долевом строительстве предусмотрены довольно жёсткие санкции в отношении застройщика, если он не передаёт вовремя ключи от квартиры. При желании дольщик вообще не должен дожидаться, когда застройщик достроит жильё, если сроки нарушены. В этом случае он может расторгнуть ДДУ и не только получить компенсацию, но и вернуть все деньги за квартиру», — пояснил специалист.
По словам Руслана Сырцова, риски для покупателей жилья не столько растут, сколько сохраняются, так как мораторий действует уже с марта 2022 года.
«В этом отношении ничего не меняется после очередного продления ограничений. Безусловно, такое положение дел не в интересах дольщиков, и нужно хорошо подумать, не является ли оно уже фактором, ограничивающим спрос. Скажем, в марте 2022 года, когда мораторий был принят, в среднем застройщики задерживали сдачу жилья почти на восемь месяцев. Теперь, в январе 2025 года, этот показатель сократился до четырёх месяцев», — сказал спикер.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев уверен, что в текущих экономических условиях строительная отрасль действительно нуждается в господдержке.
«Но бюджет не позволяет внедрять действительно масштабные комплексные меры — например, субсидировать проектное финансирование до размера ключевой ставки социально ориентированным девелоперам и поощрять преференциями компании, которые реализуют проекты за свой счёт. Увы, власти перекладывают бремя поддержки бизнеса на плечи налогоплательщиков», — прокомментировал эксперт.
По его словам, многим девелоперам действительно сложно соблюдать сроки строительства, когда рыночные ставки приближаются к 30%, а на материалы, оборудование, профессиональные услуги наблюдается устойчивая инфляция.
«Однако это не повод ущемлять права дольщиков и лишать их заслуженных компенсаций, когда условия договоров нарушены. Это решение точно не отнести к разряду борьбы с потребительским терроризмом, ведь сроки ввода домов и передачи ключей — максимально объективные категории, не подверженные интерпретациям», — продолжил Дмитрий Голев.
На его взгляд, гораздо более справедливым было бы ввести мораторий на банкротство застройщиков.
«Такой запрет позволил бы компаниям не опасаться разорения, интенсифицировать работу над текущими проектами и даже начинать новые, а расплатиться по долговым обязательствам, когда появится отложенный спрос», — резюмировал специалист.
Фото: Циан
