Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры на 2-ом этаже
Е М
11 июля
Вся Россия
807
10

Здравствуйте. Выбрала дом, но квартира продается на 2-ом этаже, пока других подходящих вариантов нет. Дилемма как раз в том, что 2-ой этаж, примерно где-то в 10 метрах напротив дома машины жильцов в несколько рядов, приезжают и уезжают. На первом этаже нежилое помещение, на сегодня поликлиника. Кто может сообщить реальные минусы такого проживания, два окна выходят на эту сторону и одно во двор, двор закрытый. Солнце интересно попадает в окна? и, как насчет освещения... И вообще все о квартирах на 2-ом этаже, вторичка, монолит.

Очень жду ответа, любое мнение важно

Автор
Теги
10
Е М
покупка квартирырискивыбр жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Свиблово
4 мин.
проезд Берингов, 4, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Октябрьское поле
9 мин.
улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
Стрешнево
2 мин.
ЖК "Волоколамское 24", Волоколамское шоссе, 24к2, Москва
10 комментариев
Юрий Яцкевич
11 июля, 13:09
Лучший совет
Если проходимое место под окном - разговоры, в том числе по телефону, будут слышны в летнее время.
Что нередко встречал на вторых этажах при коммерции снизу, так это изменение сечения стояков канализации в коммерции, забивание канализации на уровне второго этажа и потопы. Сам когда-то жил на втором этаже и увидал гейзер из унитаза.
Кто-то ставит обратные клапаны на сток перед общим коллектором канализации, одной знакомой сказали, что технически не возможно в её санузле разместить их.
По итогу залив всей квартиры, суд с управляющей компанией, замена полов полностью и кое-где обоев, замена мебели и техники.
8
0
Ответить
621/50 000
0/50 000
Е М
Автор
11 июля, 15:13
Спасибо за обратную связь
0
0
25/50 000
Артем
15 июля, 21:45
Добавлю свои 5 копеек.
Ко всему вышеперечисленному - Ликвидность. Продать потом такую квартиру долго и сложно. Даже по чуть ниже рынка, люди плохо берут, готовы немного больше заплатить, но взять хотя бы 3 этаж.
0
0
Ответить
215/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
12 июля, 19:05
Влажность после дождя и запахи , шумы , пыль , отсуствие естественного освещения ( солнца ) . А комерция ( поликлиника не лучший вариант ) на первом этаже, это еще один минус .
2
0
Ответить
180/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
11 июля, 23:12
я в детсве жил в хрущевках, идеальным считался второй или третий этаж, я жил на первом и мечтал о втором, но у нас зеленый двор, цветы и зелень препочитаю ветру и опасной высоте.... приемуществ масса 1 не зависишь от лифта ни не стоишь и ждешь когда же он приедет особено если на работу спешишь и все тоже на работу собрались и вызывают лифт, а грузовой сломался еще год назад 2 не боишся стоять на балконе и смотреть в окна
3 при отключени подкачки водопровода не остаешся без воды (это касается до 6 этажа)
4 быстрее до выхода, например я я с первого этажа на московской попадал на невский через 20 минут, а если бы спускался с пятого то только через 25 минут, ах ак это было важно поспать еще пять минут, каждый день! 2 час в месяц, 24 часа в год, целый день или два жизни не проводить в лифте ежегодно, а жизнь она уходит и годы уходят и их не вернешь
1
0
Ответить
864/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 июля, 21:51
ко всему прочему добавлю, как некоторое время живший на втором этаже, окнами на подъезд.
это помимо всего прочего пищание домофона.
созвоны курьеров.
зимой громкое и радостное топание ногами с целью отряхнуть обувь перед входом.
часто курение и громкие разговоры перед дверью.
разумеется, автомобили: кто-то приезжает с громкой музыкой, кто-то заезжает с дальним светом, кто-то по старым привычкам прогревается по 10 минут (или дизеля зимой).
что касается солнца, то это уже надо смотреть по конкретной квартире и ее, так сказать, солярной ориентации.
плюсы - ну да, в случае проблем с лифтом легко подняться-спуститься. под вами нежилое помещение - значит, легче будет узаконить перепланировку (впрочем, не любую). пожалуй, все.
7
0
Ответить
754/50 000
0/50 000
Александр Воронич
11 июля, 14:05
Здравствуйте. Низкие этажи, это больше пыли, шума, но меньше света. Если внизу нежилое помещение с активным трафиком, то все перечисленные недостатки растут в геометрической прогрессии...
6
0
Ответить
187/50 000
0/50 000
Е М
Автор
11 июля, 15:12
Спасибо за обратную связь
0
0
25/50 000
Даниил Пятецкий
11 июля, 13:40
Здравствуйте. Проще о плюсах. При отключении электричества можно без лишней физической нагрузки подняться/спуститься. На этом всё. Ах да, отключение электричества в Москве редкость.
Минусы: шум, пыль, тень, доп. нагрузка на МОП этажа - быстрее износ, возможны трудности в пользовании коммуникациями, и здесь речь идет не только о канализации, но и об отоплении и чистой воде (если раздача сверху, что чаще всего, то до нижних этажей бывает полноценно не доходит).
7
0
Ответить
467/50 000
0/50 000
Е М
Автор
11 июля, 15:12
Спасибо за обратную связь
0
0
25/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы