Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка или аренда соседнего пустого зем.участка.
Александр Михайлов
23 октября 2023
Вся Россия
7 026
5

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, рядом с моим загородным участком в поселке , есть бесхозная земля, когда то давно там что то возможно и было что-то, судя по молодой поросли, сейчас там просто заросли. По кадастровой карте участок не определен. Позвонил в местный КУМИГ, они сказали что я заказываю кадастровые работы, мне делают схему расположения и с этим я пишу заявление на предоставление участка в аренду или в собственность. Далее они подают уведомление на сайте и если есть желающие то будут торги с оценкой по кад.стоимости. Желающие будут, без сомнений.

Вопросы:

1.Как понять что данная земля действительно бесхозная, вдруг там есть собственник, который например получил наследство 20 лет назад , который не делал межевание, ничего не регистрировал и тд?

2. Если земля бесхозная, как понять что это земля вообще подлежит аренде или выкупу? Может это земля лесфонда и тд.

3.Есть ли у меня , как инициатора данной процедуры и учитывая , что я граничу с этим участком какие то преимущества по аренде или выкупе в собственность данной земли?

4.И если я решу брать данную землю в аренду, напишу заявление, попаду на торги , выиграю их , Правильно ли я понимаю, что я смогу перевести в собственность за %% от кад.стоимости только в случае если я построю и зарегистрирую там дом?

Дело обстоит в ЛО, Выборгский район, ИЖС


Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
24 октября 2023, 12:44
Лучший совет
1. Действительно, возможно, что эта земля была ранее кому-то предоставлена в собственность или аренду. Для того чтобы это проверить ( по мере возможностей) администрация и предлагает Вам разработать схему расположения испрашиваемого участка на кадастровом плане территории. Не исключено, что у администрации не сохранились сведения о предоставлении этой земли кому-то, а у правообладателя есть листок в клеточку под названием "Акт выноса границ земельного участка в натуру", который в будущем и станет основанием изъятия у Вас этой земли. 2. Возможность использования земли по целевому назначению можно проверить по Правилам землепользования и застройки, определив территориальную зону расположения участка. Здесь ошибок не будет 3. Никаких преимуществ в получении участка у Вас как собственника рядом расположенного участка нет. 4. Выкуп участка за процент от кадастровой стоимости возможен при регистрации на нем объекта капитального строительства. Условия регулируются региональным законом о земельно-имущественных отношениях. В некоторых муниципалитетах здесь строго следят, что сарай (туалет, бытовка) не позволял почти бесплатно забирать землю, приравнивают такой способ выкупа к неэффективному использованию земли. А в некоторых - не обращаю на это внимания, по сути - разбазаривают земли. Надо уточнить подход в муниципалитете. Кроме того, также надо определить, какие условия аренды земли. Возможно, что в итоге, при неспешном строительстве, например, дома на участке, выкупить в сумме не получится меньше, чем за 70 процентов от кадастровой стоимости, поскольку договор аренды предусматривает высокие первоначальный и ежеквартальные платежи.
7
0
1 655/50 000
0/50 000
Александр Михайлов
Автор
24 октября 2023, 14:50
огромное спасибо за ответы!
0
0
27/50 000
ID: 1603210
24 октября 2023, 16:31
По преимуществам без аукциона: можно пойти путем увеличения площади собственного участка за счет смежной земли в рамках перераспределения земли.Но первоначально все равно нужен план схема расположения от кадастрового инженера. И перераспределение возможно дороже.Тоже от кадастровой стоимости.Уточняйте у администрации.Везде суммы (процент) разные могут быть.
0
0
363/50 000
0/50 000
24 октября 2023, 10:14
В целом все так и есть.. земля не бесхозная, земля муниципальная, просто неиспользуемая.. вам кадастровый инженер за 5 минут все расскажет..
2
0
140/50 000
0/50 000
23 октября 2023, 20:35
Обратитесь к Геннадию Савинову, думаю он ответит на ваши вопросы https://www.cian.ru/agents/297934/
5
0
100/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости