Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке если есть несовершеннолетние собственники?
ID: 109380999
30 октября 2023
Вся Россия
6 664
4

Хотим купить квартиру у знакомых. Цена очень выгодная нам.

В квартире 7 собственников. 4 взрослых и 3 детей. У каждого по 10 кв.м

У детей есть другое жильё большей площади. Опека разрешение даст.

Ещё есть долги за коммунальные услуги. Я бы их оплатила сама, но боюсь вдруг не получится купить.

И прописаны двое взрослых собственников.

Одобрит ли нам такое банк? Как быть с долгами и прописаными?


Могут подойти
4 комментария
30 октября 2023, 17:37
Лучший совет
Здравствуйте. Про банк Александр написал, это в первую очередь нужно выяснить в самом банке. Если дают добро - пусть продавцы получают разрешение опеки.

В случае продажи с одновременной покупкой другой квартиры в распоряжении опека укажет сроки, в течение которых родители должны будут зарегистрировать детей по адресу приобретаемой квартиры. После получения распоряжения на руки все могут выписываться до сделки. Это в ваших интересах, чтобы не тянули потом "резину".

В крайнем случае мама может остаться с несовершеннолетними детьми прописана на момент сделки, после сделки в соответствии с распоряжением пропишется по новому адресу. Но это не очень хороший вариант для покупателя.

Если будет продажа с размещением денежных средств на счетах несовершеннолетних, после получения распоряжения опеки однозначно все могут выписаться из квартиры и на сделку выходить без прописанных лиц.

По коммуналке сложный вопрос. Надо понимать, что там за семья. Для вас оптимальное решение - вычесть долг из стоимости квартиры и оплатить его после гос. регистрации права на ваше имя. Но согласятся ли на это продавцы - вопрос переговоров.

Сделки с опекой - одни из самых сложных. Совет чисто практический - чтобы избежать ошибок и проблем, лучше такую сделку проводить со специалистом.
12
0
1 328/50 000
0/50 000
1 ноября 2023, 09:57
Идете по банкам, если добро, кто то дает, опека и покупка, потом загасите долг. Надеюсь долг не столь велик и не наложен запрет уже на регистрационные действия по недвижимости. Если сами не можете наймите специалиста. Удачи.
0
0
224/50 000
0/50 000
30 октября 2023, 18:50
Заранее ничего платить не надо. Согласуйте квартиру с банком, получите одобрение, выходите на сделку и только тогда уже можно что-то за кого-то оплатить. А вообще правильнее для вас купить без долгов или оплатить эти долги самостоятельно, но за счет продавца.
А что значит "опека разрешение даст"? Факт того, что у детей есть что-то большее вообще не означает, что опека разрешит такую сделку. Как правило, опека дает на разрешение на сделку только при условии приобретения (часто одновременного с продажей) на имя детей чего-то равного или лучше отчуждаемого (покупка на имя детей жилой площади).
Итого. Вам как покупателю уточнить в банке вопрос приобретения квартиры с учетом наличия среди собственников несовершеннолетних.
Продавцу - получить предварительную консультацию в органах опеки о принципиальных возможностях сделки и ее нюансах.
11
0
859/50 000
0/50 000
30 октября 2023, 17:17
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в банк с этим вопросом. ПСБ, например не проводит альтернативные сделки по военной ипотеке. По крайней мере в августе так было. Деньги перечисляют только продавцу приобретаемого объекта. Однако, в других банках и других регионах ситуация может быть иной.
11
0
294/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости