Арендатор с детьми - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Арендатор с детьми

Марина

2 ноября 2022

Вся Россия

3 371

Добрый день, какие несёт в риски арендодатель, сдавая недвижимость семье с несовершеннолетними детьми? Не возникнет ли проблем с выселением по окончании договора?

Автор

Теги

Марина

аренда квартир

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Бульвар Адмирала Ушакова

8 мин.

Веневская улица, 1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

2 ноября 2022, 16:18

Лучший совет

Здравствуйте. При условии недобропорядочности нанимателя, выселить его можно только через суд. Плюс риски несвоевременной оплаты, порчи имущества, нарушения правил общежития...

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

3 ноября 2022, 15:43

Здравствуйте, Марина, Вы им главное не делайте регистрацию в своей квартире, пропишите условия расторжения договора.

На всякий случай уточните, есть ли у них жилье, если да, то пусть Вам передадут копии документов о праве собственности, для Вас лишними не будут если вопрос станет о судебном расторжении договора.

На деле печальный исход это редкое событие, тут главное корректно составить договор и не делать послаблений после его подписания.

465/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

3 ноября 2022, 12:58

"Не возникнет ли проблем с выселением по окончании договора?" - не больше, чем с выселением арендаторов без детей. разумеется, если вы не будете делать им прописку ))

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Квятковский

3 ноября 2022, 12:44

Полностью исключить все риски в такой сделке невозможно. Вернее, можно. Если не пойти на подписание договора найма жилого помещения. Риск – понятие субъективное. Снижение риска – это действия, позволяющие уменьшить вероятность его реализации, и/или нейтрализующие последствия его реализации. Обозначенный риск можно купировать законом, договором, прочими уловками.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

2 ноября 2022, 21:47

Выселяя семью с детьми Вы не будете нарушать права несовершеннолетних детей, так как изначально родителям детей известно о заключении ими срочного договор найма.

В заключаемом между вами договоре найма нужно учесть следующие нюансы:
- указание срока договора найма;
- указание условий досрочного расторжения договора найма (к примеру, при просрочке оплаты более одного раза на неделю);
- указание пункта о том, что договор найма может быть продлен лишь с Вашего согласия и что у них нет преимущественного права на пролонгацию договора, что наниматели обязуются передать Вам недвижимость по окончании договора;
- составление описи предметов мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования, состояния самой квартиры, так как велика вероятность порчи мебели, обоев (подкрепите опись фотографиями).

832/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

2 ноября 2022, 18:35

Добрый день! Да, действительно, на практике одно, а в юридической плоскости по-другому!
Можно 6 месяцев добиваться выселения через суд и на бумаге, в виде решения суда, и столько же через месяцев решения приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. А есть сценарий, когда например, собственник меняет личинки, пока дети в школе, а родители на работе, а потом арендатор (наниматель) 6 месяцев добивается справедливости в суде, по закону и на бумаге, в виде решения суда и столько же месяцев через приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. Всё зависит от конкретных людей, их возможностей, степени наглости, степени культурности, реакции самозащиты, отсутствия любой реакции, характера, темперамента и так далее тому подобное.

801/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 ноября 2022, 16:36

Добрый день. Возникнут ли проблемы... зависит от арендатора. Если рассуждать без погружения в подробности, то выселить арендатора без детей проще чем с детьми, но при условии, если арендатор попадётся юридически подкованным, готовый судиться и отстаивать свои права в суде. В жизни такого практически не бывает.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях